Sold

House

CH-8215 Hallau, Rosenstrasse 14

Description

Die grosszügige 3-stöckige Liegenschaft aus dem Jahre 1961 steht am Rande der Bauzone, eingebettet in die Rebberge von Hallau. Sie zeichnet sich durch die hervorragend sonnige Lage mit grossem Umschwung aus. Grundschule mit Sportanlagen (300m) und Ortszentrum (400m) mit diversen Läden und Restaurants liegen in Fusswegdistanz. Das Hauptgebäude ist etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer gemässigten Renovation. Bausubstanz, Dach und Heizung sind jedoch noch "a jour" und einem baldigen Einzug sollte nichts im Wege stehen. Die grosszügige Gartenanlage lädt zum Verweilen ein. Die unüberbaubare Aussicht auf die Rebberge und Dorf garantieren eine hervorragende Lebensqualität nahe am Siedlungsraum Schaffhausen oder dem Grenzgebiet Deutschlands. Das riesige Naherholungsgebiet in Rebbergen und Wäldern des Klettgauer Weinlands bietet schier endlose Erholung pur. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die ausführliche Dokumentation zu und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Construction

Mauerwerk Pultdach

Basement

Ausgebauter Keller mit Keller-, Heizung-, Bastelabteil, Garage und Wohnteil mit Chemiée.

Ground floor

Zweistöckiges Entrée mit Garderobe Geräumiger Wohnraum mit Cheminée Grosszügige Massivholz-Küche mit Mikrowelle und Glaskeramik, Esszimmer, Durchreiche und anliegendem Wintergarten 3 Büro oder Schlafzimmer Grosser Wintergarten

1st floor

3-4 Schlafzimmer und, oder Büros

Roofing

Pultdach

Annexe

Wintergarten

Outside conveniences

Grosszügige Gartenanlage

Conveniences

Neighbourhood
Green
Quiet
Vineyard
Child-friendly
Nursery
Primary school
Sports centre
Hiking trails
Near customs
Outside conveniences
Terrace/s
Garden
Bench
Greenery
Swimming pool
Parking
Garage
Inside conveniences
Mezzanine
Exposed beams
Fireplace
Decorative fireplace
Shower
Separated lavatory
Recreationroom
Dressing
Built-in closet
Wintergarden
Cellar
Wine cellar
Bicycle storage
Ski storage
Storeroom
Bright/sunny
Bath
Equipment
Cooker/stove
Ceramic glass cooktop
Oven
Microwave
Fridge
Dishwasher
Washing machine
Cable/TV
Alarm
Electric blind
Floor
Tiles
Parquet floor
Condition
Good
Orientation
South
Exposure
Optimal
All day
View
Nice view
Clear
Unobstructed
Panoramic
Rural
Style
Rustic
Standard
BBC (Energy-saving building)

Characteristics

Category
House
Reference
#1201657
Number of rooms
8.5
Number of bedrooms
5
Living area
~ 248 sqm
Surface of parcel
~ 2079 sqm
Garden surface
~ 1500 sqm
Availability
immediately

Situation

Distances

Station
3 km
Public transports
400 m
Primary school
300 m
Stores
400 m

Municipality

Zentrale Lebensqualität inmitten des Schaffhauser Klettgautals im Norden der Schweiz. Nördlich des Rheins unweit von Schaffhausen liegt Hallau, das grösste Weinbaudorf der Deutschschweiz, eingebettet in weitläufige Rebberge, Landwirtschaftsgebiete und Wälder. Den rund 2100 Einwohnerinnen und Einwohnern (Dezember 2014), den Erholungssuchenden und Weingeniessern bietet das stattliche Dorf in der Region Klettgau - im Volksmund «Weinfass und Kornkammer» genannt - vielfältige Lebensgenüsse der bodenständigen Art. Die Gemeinde hat eine Fläche von 15,3 km2, davon sind rund 6 km2 Wald und gut 832 ha gehören zum Landwirtschaftsland. Die gesamte Rebfläche beläuft sich auf 150 ha und den Bauzonen sind knapp 100 ha zugeordnet. Umfangen von Grenze, Wäldern, Rebbergen, Äckern und Wiesen zählt Wohnqualität zu den obersten Prinzipien; nicht nur des hohen Erholungswertes der vorhandenen Naturlandschaften wegen, sondern auch wegen der architektonischen Geschlossenheit in der Kernzone des Dorfes sowie in den Wohnzonen. Die Gemeinde Hallau blickt als charakteristische Landgemeinde mit seinem ganz eigenen Charme offen in die Zukunft. Traditionell geprägt von gewerblichen und bäuerlichen Strukturen ist die Gemeinde bestrebt, den ständig stattfindenden Strukturwandel positiv wahrzunehmen und aktiv zu beeinflussen. Es geht darum, der Bevölkerung heute und in Zukunft Perspektiven zu eröffnen, so dass kommt, wer sich wohl fühlen und integrieren will, und dass bleibt - und auch bleiben kann - wer in Hallau bleiben will. Hallau versteht sich grenzüberschreitend als Teil des Klettgaus und profitiert von den verschiedenartigen Impulsen seiner Nachbarn und setzt sich überall dort für eine starke und selbstbewusste Region ein, wo die Vernetzung lokaler Projekte für die positive Entwicklung nützlich ist. In der weitgehend intakten Landschaft ist der touristische Wert im Zunehmen begriffen. Auf nachhaltige Regionalwirkung ausgerichtet, betreibt die Gemeinde eine Politik, die ökologischen und ökonomischen Gegebenheiten aus Überzeugung den jeweils gebührenden Spielraum ermöglicht. Die Eigenverantwortung mündiger Bürgerinnen und Bürger prägt den Charakter des Dorfes. Es stellt für Menschen jeden Alters, für Männer und Frauen in der Ausbildung, im Berufsalltag oder im dritten Lebensabschnitt, ebenso für Alteingesessene wie für Neuzuzüger, eine lebendige und liebenswürdige Dorfgemeinschaft dar. «Dihaam», daheim sein, wie tönt dieses Wort doch so heimelig, tröstlich und uns alle ansprechend! Daheim in einem Haus, in einem Ort, in einem Landesteil, wo uns wohl ist und wohin es uns gezogen hat. Glücklich, wer sich irgendwo daheim - dihaam, wie wir Hallauer sagen - wissen darf. Quelle: "www.hallau.ch"

Access

Mehrfacherschliessung durch verschiedene Dorf-Strassen und Feldwege. Die Schnellsstrasse nach Schaffhausen ist in rund 3 Minuten erreichbar. Schaffhausen selber erreicht man mit dem Auto in rund 15 Minuten, oder mit dem ÖV in 30 Minuten.

Shops/stores

Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem in Fusswegdistanz (400m) erreichbar.

Public transport

Auto: Schnellstrasse nach Schaffhausen in 15 Minuten Bus: in 26 Minuten nach Schaffhausen

Leisure time

Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe Turn und Sportanlage in 300m

Contact

Concern : #1201657 / House / CH-8215 Hallau

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