Verkauft

Wohnhaus mit grossem Umschwung im herrlich sonnigen Hallau

CH-8215 Hallau, Rosenstrasse 14

Beschreibung

Die grosszügige 3-stöckige Liegenschaft aus dem Jahre 1961 steht am Rande der Bauzone, eingebettet in die Rebberge von Hallau. Sie zeichnet sich durch die hervorragend sonnige Lage mit grossem Umschwung aus. Grundschule mit Sportanlagen (300m) und Ortszentrum (400m) mit diversen Läden und Restaurants liegen in Fusswegdistanz. Das Hauptgebäude ist etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer gemässigten Renovation. Bausubstanz, Dach und Heizung sind jedoch noch "a jour" und einem baldigen Einzug sollte nichts im Wege stehen. Die grosszügige Gartenanlage lädt zum Verweilen ein. Die unüberbaubare Aussicht auf die Rebberge und Dorf garantieren eine hervorragende Lebensqualität nahe am Siedlungsraum Schaffhausen oder dem Grenzgebiet Deutschlands. Das riesige Naherholungsgebiet in Rebbergen und Wäldern des Klettgauer Weinlands bietet schier endlose Erholung pur. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die ausführliche Dokumentation zu und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Konstruktion

Mauerwerk Pultdach

Untergeschoss

Ausgebauter Keller mit Keller-, Heizung-, Bastelabteil, Garage und Wohnteil mit Chemiée.

Erdgeschoss

Zweistöckiges Entrée mit Garderobe Geräumiger Wohnraum mit Cheminée Grosszügige Massivholz-Küche mit Mikrowelle und Glaskeramik, Esszimmer, Durchreiche und anliegendem Wintergarten 3 Büro oder Schlafzimmer Grosser Wintergarten

1. Stock

3-4 Schlafzimmer und, oder Büros

Bedachung

Pultdach

Anbau

Wintergarten

Aussenbereich

Grosszügige Gartenanlage

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Ruhige Lage
Weinberg
Kinderfreundlich
Kinderkrippe
Primarschule
Sportzentrum
Wanderwege
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Schwimmbad
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Galerie
Sichtbalken
Kamin
Dekorativer Kamin
Dusche
Separate WC's
Hobbyraum
Ankleideraum
Einbauschrank
Wintergarten
Keller
Weinkeller
Fahrradraum
Skiraum
Abstellraum
Hell
Badewanne
Ausstattung
Kochherd
Glaskeramik
Ofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Kabelfernsehen
Alarmvorrichtung
Elektrische Rollläden
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Panoramasicht
Ländlich
Stil
Rustikal
Baustandard
BBC (Gebäude mit niedrigem Verbrauch)

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
#1201657
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Wohnfläche
~ 248 m²
Grundstücksfläche
~ 2079 m²
Gartenfläche
~ 1500 m²
Verfügbarkeit
ab sofort

Lage

Distanzen

Bahnhof
3 km
Öffentliche Verkehrsmittel
400 m
Primarschule
300 m
Geschäfte
400 m

Gemeinde

Zentrale Lebensqualität inmitten des Schaffhauser Klettgautals im Norden der Schweiz. Nördlich des Rheins unweit von Schaffhausen liegt Hallau, das grösste Weinbaudorf der Deutschschweiz, eingebettet in weitläufige Rebberge, Landwirtschaftsgebiete und Wälder. Den rund 2100 Einwohnerinnen und Einwohnern (Dezember 2014), den Erholungssuchenden und Weingeniessern bietet das stattliche Dorf in der Region Klettgau - im Volksmund «Weinfass und Kornkammer» genannt - vielfältige Lebensgenüsse der bodenständigen Art. Die Gemeinde hat eine Fläche von 15,3 km2, davon sind rund 6 km2 Wald und gut 832 ha gehören zum Landwirtschaftsland. Die gesamte Rebfläche beläuft sich auf 150 ha und den Bauzonen sind knapp 100 ha zugeordnet. Umfangen von Grenze, Wäldern, Rebbergen, Äckern und Wiesen zählt Wohnqualität zu den obersten Prinzipien; nicht nur des hohen Erholungswertes der vorhandenen Naturlandschaften wegen, sondern auch wegen der architektonischen Geschlossenheit in der Kernzone des Dorfes sowie in den Wohnzonen. Die Gemeinde Hallau blickt als charakteristische Landgemeinde mit seinem ganz eigenen Charme offen in die Zukunft. Traditionell geprägt von gewerblichen und bäuerlichen Strukturen ist die Gemeinde bestrebt, den ständig stattfindenden Strukturwandel positiv wahrzunehmen und aktiv zu beeinflussen. Es geht darum, der Bevölkerung heute und in Zukunft Perspektiven zu eröffnen, so dass kommt, wer sich wohl fühlen und integrieren will, und dass bleibt - und auch bleiben kann - wer in Hallau bleiben will. Hallau versteht sich grenzüberschreitend als Teil des Klettgaus und profitiert von den verschiedenartigen Impulsen seiner Nachbarn und setzt sich überall dort für eine starke und selbstbewusste Region ein, wo die Vernetzung lokaler Projekte für die positive Entwicklung nützlich ist. In der weitgehend intakten Landschaft ist der touristische Wert im Zunehmen begriffen. Auf nachhaltige Regionalwirkung ausgerichtet, betreibt die Gemeinde eine Politik, die ökologischen und ökonomischen Gegebenheiten aus Überzeugung den jeweils gebührenden Spielraum ermöglicht. Die Eigenverantwortung mündiger Bürgerinnen und Bürger prägt den Charakter des Dorfes. Es stellt für Menschen jeden Alters, für Männer und Frauen in der Ausbildung, im Berufsalltag oder im dritten Lebensabschnitt, ebenso für Alteingesessene wie für Neuzuzüger, eine lebendige und liebenswürdige Dorfgemeinschaft dar. «Dihaam», daheim sein, wie tönt dieses Wort doch so heimelig, tröstlich und uns alle ansprechend! Daheim in einem Haus, in einem Ort, in einem Landesteil, wo uns wohl ist und wohin es uns gezogen hat. Glücklich, wer sich irgendwo daheim - dihaam, wie wir Hallauer sagen - wissen darf. Quelle: "www.hallau.ch"

Zugang

Mehrfacherschliessung durch verschiedene Dorf-Strassen und Feldwege. Die Schnellsstrasse nach Schaffhausen ist in rund 3 Minuten erreichbar. Schaffhausen selber erreicht man mit dem Auto in rund 15 Minuten, oder mit dem ÖV in 30 Minuten.

Geschäfte

Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem in Fusswegdistanz (400m) erreichbar.

Verkehrsanbindung

Auto: Schnellstrasse nach Schaffhausen in 15 Minuten Bus: in 26 Minuten nach Schaffhausen

Freizeit

Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe Turn und Sportanlage in 300m

Kontakt

Objekt : #1201657 / Haus / CH-8215 Hallau

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